Ремонт балконной плиты (фото и видео)
Отделка балконов и лоджий

Анализ и виды ремонтов балконных плит

Ремонт балконной плиты

Балконные плиты изнашиваются по естественным причинам

Факторы, влияющие на износ балконной плиты


За весь свой многолетний опыт в сфере ремонтных услуг, чаще всего мне приходилось сталкиваться с ремонтом балконов в старых постройках. Разобраться с проблемой покраски стены или окон не составляет большого труда, а вот балконные плиты доставят куда больше хлопот. Могу сказать, что на быстрый износ и разрушение балконных плит, в первую очередь, влияет неправильная эксплуатация, природные осадки и колебания температур, а также их сочетание с сомнительным монтажом и материалами ненадлежащего качества. Не следует оставлять замеченные трещины или другие повреждения на самотек, ведь это в будущем может привести к полному разрушению балкона.

Как отремонировать балконную плиту

Открытые балконы требуют к себе большего внимания в уходе

При первых «звоночках» лучше сделать мелкий ремонт своими руками, чем потом капитальный с привлечением профессионалов, различной техники и больших финансовых вложений.

Открытые балконы требуют к себе большего внимания в уходе, ведь они больше подвергаются разрушительным факторам.

Действия при обнаружении повреждений

С ремонтом балконной плиты может столкнуться каждый

Не следует оставлять замеченные трещины или другие повреждения на самотек

Если вы обнаружили на балконной плите серьезные повреждения с наружной или тыльной стороны, советую немедленно написать соответствующее заявление в управляющую компанию, ЖКХ и привлечь специалистов для квалифицированного обследования внешних и внутренних конструктивных элементов. Заключение экспертов является основанием(документом) для ремонта, а также покажет насколько серьезный износ плиты и балкона в целом.

Это первое что нужно сделать, при этом прикрепив фото разрушений плиты и подписи соседей. Это в первую очередь снимает с вас ответственность за порчу имущества или нанесения вреда здоровью в случае падения частей бетонной конструкции. Но это только если вы не будете пользоваться балконом и дальше, после заключения и запрета на пользование аварийным балконом специальной комиссией. Хотя ремонтировать плиту должен ЖКХ или управляющая компания, особо на это надеяться я вам не рекомендую. Из-за неточностей в нормативных документах эти организации просто будут отказывать вам в этом, аргументируя отсутствием средств. Так что не тратьте драгоценное время на пустое ожидание, а делайте ремонт балконной плиты прилагая свои усилия, ведь это и быстрее и качественнее.

Ремонт балконной плиты доверьте профессионалам

При первых «звоночках» лучше сделать мелкий ремонт своими руками

Собирайте все чеки на купленные материалы, а если вы пользовались услугами по ремонту сторонней организации, то и договор с ними.Предоставив эти документы в суде, у вас будет шанс получить компенсацию потраченных средств.

Балконные плиты очень не просты в определении масштабов разрушений. Под внешней маленькой трещинкой мне неоднократно приходилось сталкиваться с пустотами или сквозными трещинами. Поэтому к предварительному осмотру отнеситесь очень серьезно. Для начала освободите балкон от хранящихся там предметов, мусора и пыли, осмотрите трещины. С помощью металлического щупа можно проверить глубину трещин, а с помощью молотка наличие пустот внутри и убрать верхний слой слабого раствора. Внимательно посмотрите на наличие грибка и оголенных ржавеющих частей металлических конструкций. После проведенного осмотра можно уже сделать вывод, какой из видов ремонта нужен именно вам.

Виды ремонта балконных плит

Выделяют три основные виды ремонта балконных плит:

  1. Мелкий;
  2. Средний;
  3. Капитальный.
Ремонт балконной плиты

Ремонт бывает разный

Мелкий ремонт

Если в процессе осмотра балконной плит вы заметили незначительные трещинки и выемки, то для устранения подобных дефектов вам достаточно будет провести мелкий ремонт. Для этого тщательно очистьте балкон от пыли и грязи, нанесите грунтовку, а сверху цементную стяжку, приготовленную своими руками. Для этих целей также можно использовать строительную смесь на клеящей основе, нанесенную в зависимости от повреждений в 2-3 слоя. Для мелкого ремонта также подойдет укладка керамической плитки.

Ремонт балконной плиты для всех

Бетонная стяжка балконной плиты

Средний ремонт

Средний ремонт будет более затратным в плане времени и материальных вложений. Он заключается в демонтаже верхнего слоя и гидроизоляции, полном восстановлении непригодных слоев. Необходимо обеспечить при заливке новой стяжки уклон плиты на 2-3% для стока воды. Для этого возле стены делаем слой толще, а с помощью уровня контролируем нужный градус наклона. Стяжку делаем примерно 4-4,5 см из цемента и песка в пропорции 3:2, она должна быть достаточно густой и не растекаться. После высыхания стяжки можно сделать гидроизоляцию, например, можно использовать жидкие или сухие соединения на полимерно-цементной или цементной основе. При этом не лишним будет проверить и металлический каркас, если на нем нет следов повреждений и ржавчины, то никаких действий с ним проводить не нужно.

Средний ремонт балконной плиты

Средний ремонт будет более затратным в плане времени и материальных вложений

Для того чтобы сделать мелкий или средний ремонт, должен быть минимальный набор инструментов и материалов:

  • мастерок,
  • уровень,
  • терка,
  • рейки,
  • доски для опалубки,
  • грунтовка,
  • строительный миксер,
  • песок и цемент,
  • гидроизоляционные материалы,
  • молоток,
  • металлический щуп.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт балконной плиты

Капитальный ремонт необходим при аварийном состоянии плиты

Необходимость ремонтировать балкон капитально возникает тогда, когда все составляющие конструкции балкона доведены до аварийного состояния, а именно:

  • Балкон заметно наклонился (более допустимой нормы 3%);
  • Разрушен или раскрошен верхний слой бетона;
  • Видна поржавевшая армированная сетка;
  • Обвал бетонных частей плиты;
  • Глубокие щели в плите на стыке со стеной;
  • Расшатано балконное ограждение.

 

Чтобы была возможность ремонтировать плиту капитально, кроме инструментов и материалов для мелкого и среднего ремонта рекомендую также в зависимости от проводимых работ: металлический трос и уголки, электрическая сварка, электроды, электродрель, арматура и армирующая сетка, лопата, железная щетка, антикоррозийная грунтовка и др.

Ремонт балконной плиты

Способы укрепления балконных плит

Если балкон наклонен больше допустимой нормы, то его необходимо для начала укрепить. Для укрепления балконов на нижних этажах можно использовать столбчатый фундамент. Для этого под балконом заливают бетонную площадку, а на нее устанавливают металлические столбы 10-15 см. в диаметре, каждый из них и должен поддерживать плиту. Если балкон находится на верхнем этаже или установить столбчатый фундамент по каким-либо другим причинам невозможно, то для укрепления плиты придется монтировать кронштейны или менсолы. Верхнее усиление плиты также можно выполнить с помощью металлического троса, который крепится по бокам балкона с помощью анкеров, стык между плитой и стеной в таком случае еще дополнительно стягивается уголками.

Ремонт балконной плиты

Ремонт аварийного балкона

Если верхний слой бетона разрушен, а металлический каркас оголился и поддался коррозии, то такие части прутьев советую очистить с помощью металлической щетки, и обработать антикоррозийной грунтовкой. Можно также доварить часть поврежденных металлических прутьев. Если разрушения коррозией более масштабное, то металлический каркас стоит полностью сварить заново. Закрепить его нужно специальными дюбелями, оставляя небольшое пространство между плитой и каркасом для раствора. Далее делается опалубка из досок, чтобы раствор не вытекал за пределы балкона. Следует помнить, что слой бетона должен быть в 2-3 раза толще, чем металлический каркас.

Изоляция плит

После высыхания стяжки необходимо провести гидроизоляцию и герметизацию, это можно сделать с помощью таких материалов:

  • Обмазочные эластичные – производятся на основе битума и используются под рулонную кровлю;
  • Рулонные – на битумной основе, такие как пергамин и рубероид;
  • Полимерные – на основе полиуретана, являют собой монтажные пены и составы для герметизации.
Ремонт балконной плиты

Герметизация балкона своими руками

Также необходимо учитывать, что капитально ремонтировать балконную плиту должен специалист в данной области.

Лучшим вариантом будет, заключить договор на проведение капитального ремонта с организацией, которая имеет права на эти виды работ.

Таким образом, вы будете иметь гарантию на выполненную работу и снимаете с себя ответственность.

Если вы все-таки хотите ремонтировать своими руками, то обязательно пригласите специалиста для профессиональной оценки степени разрушений, это в итоге получится дешевле, чем устранять последствия несчастных случаев.



Комментариев

  • Недавно купил с семьей новую квартиру с хорошим ремонтом внутри, но плохим состоянием балкона. Долго думали, ремонтировать его или оставить как есть. Но когда прочитал ваши статьи, понял, что помещение можно очень интересно обустроить. Правда сам я с таким капитальным ремонтом не справлюсь, придется вызывать мастеров, благо я теперь знаю ход работ.

  • Прочитав данный материал понял, что ремонт лучше доверить профессионалам. Пошел искать проверенные фирмы!

  • Судя по статье мне предстоит мелкий ремонт, попробую найти все необходимые материалы по обустройству своими руками. Спасибо!

Оставьте пожалуйста свой комментарий ниже

девятнадцать − семь =